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San José, CA, se encuentra en el extremo sur de la bahía de San Francisco, en el valle de Santa Clara. Considerada una de las mejores ciudades para vivir en la costa oeste, quienes buscan bienes raíces en California suelen sentirse atraídos por el soleado clima mediterráneo de San José, su sistema escolar altamente valorado y su cómoda mezcla entre vida urbana y suburbana.
San José destaca por su estilo de vida de altos ingresos, diversidad cultural, magnífico entorno natural y su floreciente mercado laboral centrado en la tecnología. Esta ciudad del norte de California es también conocida como “The Capital of Silicon Valley” por las numerosas empresas tecnológicas internacionales que tienen su sede dentro o cerca de sus fronteras, como Apple, Google, Zoom, Netflix, Cisco, eBay, LinkedIn, Adobe y PayPal (por mencionar solo algunas).
Al igual que las empresas de alta tecnología que acoge, los vecindarios de San José son muy diversos. Muchos jóvenes profesionales son amantes de los rascacielos, el ambiente cosmopolita y las comodidades del centro de San José. No obstante, para quienes desean formar una familia, todos los caminos conducen a los cómodos suburbios, con sus tranquilas calles arboladas y transitables, sus increíbles servicios y actividades familiares y su hermosa arquitectura histórica.
Con una próspera población de alrededor de un millón de habitantes, el mercado inmobiliario de San José ofrece una amplia gama de opciones para vivir, por lo que es difícil determinar qué áreas son las mejores para mudarse. Si piensas mudarte a San José, California, consulta nuestra lista de los 5 mejores suburbios de San José:
1. Los Gatos
Con su ambiente artístico y su estilo europeo, Los Gatos es una de las zonas más solicitadas para vivir en el sur de San José, sobre todo para quienes buscan establecerse en un área suburbana que no sea demasiado tranquila. Situada en la base de las montañas de Santa Cruz, a unas 10 millas de San José, Los Gatos es un lugar donde la historia se encuentra con la tecnología debido a la confluencia de encantadores barrios históricos y las sedes de varias empresas tecnológicas mundiales, entre ellas Netflix.
Las zonas residenciales predominan en Los Gatos y se extienden a lo largo de 11 millas cuadradas. Los vecindarios son limpios y agradables, con una gran concentración de viviendas unifamiliares en avenidas tranquilas, arboladas y rodeadas de paisajes urbanos bien diseñados y mantenidos. Lo más destacado de este suburbio son las hermosas casas patrimoniales de sus distritos históricos (como Fairview Plaza o Almond Grove), aunque la mayoría de los bienes raíces en Los Gatos no tienen más de un siglo de antigüedad.
La comunidad cuenta con pequeños condominios y casas dúplex a la venta y casas unifamiliares que van desde modestas viviendas unifamiliares a un costo razonable a fincas con varias hectáreas con impresionantes vistas panorámicas. El precio promedio de las casas en Los Gatos es ligeramente inferior a los $3M de dólares. Sin embargo, hay opciones más asequibles en toda la ciudad (sobre todo condominios y casas dúplex) con precios entre $700,000 y $900,000 dólares, así como alternativas más lujosas en el rango de varios millones de dólares.
Los residentes de Los Gatos tienen dos grandes zonas comerciales para satisfacer sus necesidades diarias:Los Gatos Historic Downtown Area y The Boulevard. Asimismo, hay un mercado local de agricultores todos los domingos muy popular entre los residentes. Eventos comunitarios y actividades como conciertos, desfiles y proyecciones de películas, son comunes en el suburbio, y los residentes también disfrutan de las muchas oportunidades al aire libre que ofrecen los parques y senderos locales. En cuanto a las escuelas, Los Gatos Union School District y Los Gatos-Saratoga Union High School District, proveen instituciones de alta calidad donde estudian los niños y jóvenes de la localidad.
Atracciones y lugares de interés: New Museum Los Gatos + Art Studio, Lexington Reservoir County Park, Los Gatos Creek County Park, Vasona Lake County Park.
Distancia desde San José: 10 millas / 15 minutos
Precio promedio de venta: $2.9M
Códigos postales: 95030, 95032
2. Los Altos
Los Altos es una ciudad del condado de Santa Clara considerada uno de los mejores suburbios de San José. Ocupa un área de siete millas cuadradas que va desde Palo Alto hasta Sunnyvale y Cupertino, entre Mountain View y Los Altos Hills. Los Altos es ampliamente conocida por ofrecer una agradable mezcla de comodidad rural y emoción de gran ciudad. Las familias jóvenes e individuos que desean vivir cerca de Silicon Valley se sienten atraídos por el vibrante sentido de comunidad de este suburbio, sus encantadores distritos comerciales, escuelas de alto nivel y sus más de 16 parques y centros comunitarios llenos de servicios.
Los Altos es casi totalmente residencial, lo que contribuye a preservar un ambiente tranquilo. La ciudad también tiene una tasa de propiedad de vivienda del 79%, mientras que solo el 21% de los habitantes alquilan. Los bienes raíces en Los Altos se componen principalmente de amplias viviendas unifamiliares construidas a partir de los años 40, con tres o cuatro habitaciones. Para los que buscan una propiedad de bajo mantenimiento, hay un número limitado de condominios a la venta en Los Altos, ubicados en el centro de la ciudad. La mayoría de los condominios se encuentran en complejos o edificios de baja altura, con amenidades incluidas, y están cerca de todo.
Los compradores que buscan casas en venta en Los Altos de estilo único estarán encantados. La ciudad es conocida por sus casas de lujo, construidas en variados diseños y estilos. Muchas son típicas casas estilo rancho de California, de un solo nivel, con espacios abiertos y mucho espacio exterior; pero también hay pintorescos bungalows, lujosas villas mediterráneas con preciosos jardines desérticos y algunas residencias contemporáneas con influencias de arquitectura suiza, alemana y austriaca.
Los Altos y su vecina Los Altos Hills rebosan belleza natural. Los residentes disfrutan de las calles arboladas y los jardines cuidados que proporcionan un ambiente tipo parque. En un día cualquiera, se puede encontrar a los lugareños haciendo diligencias o compras y cenando en los comercios locales y cafeterías de cualquier distrito comercial cercano al centro de la ciudad.
También les encanta pasar el rato al aire libre en Shoup Park o Windy Hill Open Space Preserve donde hay diversas rutas de senderismo y ciclismo, áreas de pícnic, así como áreas de juego para los niños. Covington Elementary School y Los Altos High School son dos opciones excepcionales para estudiantes que se mudan a esta zona.
Atracciones y lugares de interés: Los Altos History Museum, Redwood Grove Nature Preserve, Rancho San Antonio County Park & Open Space Preserve, Los Altos Golf & Country Club.
Distancia desde San José: 17 millas / 21 minutos
Precio medio de venta: $4.4M
Códigos postales: 94022, 94024
3. Saratoga
Por su entorno altamente seguro, excepcional calidad de vida y amables vecinos, merece totalmente la pena mudarse a Saratoga, California. Con sus hermosos paisajes llenos de colinas y extensos viñedos, esta joya del sur del Área de la Bahía se ha clasificado en varias ocasiones entre los mejores lugares para vivir en California. Familias y jóvenes profesionales de San Francisco, San José y otras grandes urbes de la zona se mudan a este refugio rural para disfrutar de la tranquilidad y las impresionantes vistas de las montañas, sin dejar de estar cerca de toda la acción.
Los bienes raíces en Saratoga están altamente valorados y, a pesar del alza de precios, el mercado sigue siendo saludable y muy competitivo debido a las muchas ventajas que ofrece la zona y a la apreciación de los inmuebles. Las casas en venta en Saratoga, CA, cambian de manos rápidamente, a menudo menos de dos semanas después de entrar al mercado. La mayoría de las casas son grandes viviendas unifamiliares con cuatro, cinco o más habitaciones. Las casas en Saratoga suelen ser de estilo Misión, Mediterráneo o Rancho pero también encuentras fincas contemporáneas con atributos estilo resort y terrenos en caminos privados.
La mayoría de las viviendas en Saratoga, CA, fueron construidas a partir de los años 40 y hasta los años 60, y además de las grandes casas suburbanas, los compradores de inmuebles pueden encontrar algunas cantidades limitadas de casas dúplex en Saratoga y condominios a la venta. La mayoría de las unidades tienen dos o tres habitaciones y se encuentran a pocos minutos del centro, cerca del Golden Triangle, a pocos minutos de restaurantes, tiendas y el exuberante Wildwood Park.
Saratoga, CA, es hogar de más de 31,000 personas que aprecian todo lo que su vibrante comunidad ofrece. Actividades populares en Saratoga incluyen senderismo, ciclismo y observación de la naturaleza en las reservas vecinas, el condado y los parques estatales; dar un paseo por el pintoresco centro de la ciudad para ver el Saratoga Historical Park o relajarse en Blaney Plaza. Otras actividades frecuentes incluyen explorar las bodegas locales o comer algo en el Historic Saratoga Village Mall. Saratoga también tiene campos de golf y clubes de tenis. En cuanto a oportunidades educativas, la población local cuenta con el West Valley College y varias alternativas K12 de alta calidad, tanto privadas como públicas.
Atracciones y lugares de interés: Hakone Estate and Gardens, Saratoga Historical Park, Wildwood Park, Kevin Moran Park, West Valley College, Montalvo Arts Center.
Distancia desde San José: 13 millas / 17 minutos
Precio medio de venta: $4M
Código postal: 95070
4. Palo Alto
De la lista de ciudades del Área de la bahía de San Francisco, Palo Alto destaca fácilmente, y no solo por ser la sede de la famosísima Universidad de Stanford. Palo Alto es más que una rica ciudad universitaria; es uno de los mejores suburbios de San José ofreciendo a las familias un ambiente relajado pero con suficiente energía y actividades como para no ser considerada una comunidad aletargada. La ciudad ofrece un soleado clima mediterráneo, un centro vibrante y a la moda con excelentes tiendas, restaurantes y lugares de ocio, abundantes propiedades inmobiliarias en venta, un sólido distrito escolar y más de 4,500 hectáreas de parques.
El precio de los bienes raíces en Palo Alto es uno de los más elevados del país, pero también hablamos de uno de los mercados de mayor en toda California, con viviendas que se venden tras permanecer listadas sólo 11 días. Si buscas comprar una casa en Palo Alto, las opciones de vivienda que más encontrarás son las casas unifamiliares de dos o tres habitaciones.
A estas casas les siguen amplios apartamentos y algunos pequeños condominios destinados a los más jóvenes o a los que quieren reducir el tamaño de su vivienda. Como era de esperar en una zona con predominio universitario, la tasa de propiedad de viviendas en Palo Alto está casi igualada: el 56% de los habitantes son propietarios y el 42%, inquilinos.
Las viviendas a la venta en Palo Alto suelen ir desde modestos bungalows estilo Craftsman con revestimiento de madera o casas de estilo Cape Cod bien mantenidas que cuestan entre $3M y $5M de dólares, hasta mansiones tipo resort en clubes de campo con precios que superan los 50 millones de dólares. Por otro lado, los condominios en venta en Palo Alto son en su mayoría unidades recientemente renovadas en edificios de mediana o baja altura con precios entre $800,000 y $1.1M.
Palo Alto es una excelente opción para aquellos que buscan un estilo de vida suburbano cerca de la acción de Silicon Valley. Vivir aquí significa practicar senderismo, ciclismo, observar aves y canotaje en el Byxbee Park o el Baylands Nature Preserve, o dar un agradable paseo por Elizabeth F. Gamble Garden. Los lugareños también pueden participar en la floreciente escena artística y cultural local, con numerosos museos, teatros y locales de música. El Palo Alto Unified School District y el VA Palo Alto Health Care System dan servicio a los residentes de Palo Alto.
Atracciones y lugares de interés: Byxbee Park, Elizabeth F. Gamble Garden, Baylands Nature Preserve, Palo Alto Junior Museum and Zoo, Hewlett Packard Garage.
Distancia desde San José: 17 millas / 20 minutos
Precio promedio de venta: $3.9M
Códigos postales: 94301, 94303
5. Cupertino
Cupertino es una ciudad de mediano tamaño y rápido crecimiento situada directamente al oeste del centro de San José, en el lado occidental del valle de Santa Clara. Cuenta con secciones que se extienden hasta las laderas de las montañas de Santa Cruz. La ciudad ha sido clasificada entre los lugares más felices para vivir en los Estados Unidos y tiene una población bien educada de casi 60,000 habitantes que residen en 14 vecindarios bien delimitados. Mudarse a Cupertino es vivir en un ambiente seguro y tranquilo cerca de estupendas escuelas públicas y con incontables actividades al aire libre en los parques de la propia ciudad y el condado, así como en las reservas naturales cercanas.
El mercado inmobiliario en Cupertino es uno de los más competitivos del Área de la bahía de San Francisco, con precios relativamente asequibles para los estándares de California (el precio promedio de venta es de $1.6M) y propiedades que permanecen en el mercado 15 días en promedio. Los compradores de vivienda que quieran cuidar su presupuesto deberían adquirir casas en la zona este de Cupertino, con precios más razonables que la zona oeste, más cercana a gigantes de Silicon Valley como Apple y Google.
Las viviendas unifamiliares en venta en Cupertino constituyen el 56% de la oferta de inmuebles de la ciudad. Estas viviendas suelen ser pequeñas casas de estilo campo o rancho y bungalows con paisajismo impecable y diseño sencillo. La mayoría de las casas son grandes propiedades suburbanas cuidadosamente mantenidas o bellamente remodeladas, con planos de uno o dos pisos y dos, tres o cuatro habitaciones. Los condominios en Cupertino son en su mayoría unidades de dos habitaciones en rascacielos, mientras que las casas dúplex en venta suelen estar cerca del centro de la ciudad.
Como sede de Apple Inc., Cupertino, CA, es bien conocida como un centro de innovación tecnológica, pero hay más en la pintoresca ciudad de lo que parece. Cupertino ofrece una gran variedad de cosas que hacer, desde explorar el Cupertino Historical Society and Museum hasta hacer senderismo en McClellan Ranch Preserve o Rancho San Antonio County Park & Open Space Preserve o nadar en las dos piscinas locales al aire libre.
La ciudad ofrece un centro de artes escénicas: Visual and Performing Arts Center, y numerosas galerías de arte y museos para los interesados en el arte. Cupertino alberga también varias opciones gastronómicas, desde cafés casuales a restaurantes con excelente gastronomía. Y para los compradores, hay numerosas alternativas, desde boutiques locales a amplios centros comerciales. Para las familias, el Monta Vista School District es muy solicitado en esta ciudad.
Atracciones y lugares de interés: Maisie’s Peak, McClellan Ranch Preserve, Blackberry Farm Recreation and Pool, Fremont Older Open Space Preserve.
Distancia desde San José: 10 millas / 15 minutos
Precio medio de venta: $1.6M
Código postal: 95014
Los Mejores Suburbios De San Jose, CA
Si estás buscando un refugio tranquilo en el norte de California, una ciudad encantadora para vivir, rodeado de naturaleza y lejos del ajetreo y el bullicio de una gran área metropolitana, uno de estos cinco suburbios en San José, CA, seguramente satisfará tus necesidades.
Cuando llegue el momento de iniciar el proceso de compra de vivienda, es buena idea trabajar con un agente local de bienes raíces que pueda ayudarte a ubicar la mejor propiedad. Hay algunas buenas preguntas que hacer antes de contratar a un agente inmobiliario. ¡Tenlas en cuenta y seguro que encontrarás al agente adecuado!
