Una de las partes más difíciles del proceso de venta de una casa es determinar su precio. El precio de venta de una casa depende de varios factores, incluyendo los detalles de la propiedad (como los metros cuadrados) y las tendencias del mercado. Una herramienta de valuación en línea puede ayudarte a determinar el valor de tu casa y ponerle un precio adecuado.
¿Qué es un estimador del valor de una casa?
Un estimador del valor de una casa es una herramienta en línea que puedes utilizar para obtener una estimación instantánea del precio de venta de tu casa con base en las condiciones del mercado, los registros públicos y mucho más.
Muchos servicios de listados de propiedades, como Zillow, ofrecen herramientas de estimación en línea que pueden darte una idea de cuánto vale tu casa. Los rangos de las estimaciones pueden variar, por lo que es importante utilizar varias herramientas de comparación para encontrar el punto exacto en cuanto al valor real de tu casa.
Una herramienta en línea de estimación del valor de una casa no es lo mismo que un avalúo realizado por un evaluador profesional o el análisis de mercado realizado por un agente inmobiliario. Un evaluador inmobiliario es un tipo de profesional inmobiliario que tiene las certificaciones adecuadas para tasar el valor de tu casa.
También está el agente inmobiliario, que puede hacer un análisis comparativo detallado del mercado para analizar las condiciones económicas y el mercado inmobiliario de tu zona. Estudiarán el historial de ventas de casas similares en tu zona, cuántas habitaciones tiene tu casa y más para darte una descripción detallada del precio de mercado actual de tu casa y cómo han llegado a esa conclusión.
Por otro lado, un evaluador profesional, puede hacer algo parecido al análisis comparativo de mercado. Normalmente, hace un recorrido por la propiedad en cuestión (tu casa) y determina algunos factores importantes para ponerle precio.
Eso incluye la antigüedad, el tamaño, el estado general, la cantidad de habitaciones y baños, las ampliaciones, el tamaño del jardín, entre otros. Los prestamistas hipotecarios utilizan evaluadores para asegurarse de que la casa no vale menos que el valor del préstamo hipotecario. Si lo es, conceder el préstamo sería arriesgado para ellos.
En cambio, las herramientas de comparación de propiedades, usan datos disponibles públicamente y las condiciones actuales del mercado para darte una estimación rápida del precio de venta de tu casa. Una herramienta de estimación no es tan precisa como un avalúo profesional, pero puede resultar cómodo para los propietarios al principio del proceso de venta. Además, su uso es totalmente gratuito.
Tener una buena estimación aproximada del valor de tu casa es importante para tomar decisiones informadas sobre ella. Las decisiones financieras importantes, como invertir o no en remodelaciones, requieren que tengas una estimación precisa del valor de tu casa en ese momento y que comprendas los factores que lo pueden afectar.
Beneficios de usar un estimador en línea gratuito
Si eres dueño de una casa y estás pensando en venderla, es importante tener una idea del precio de venta en su estado actual. Examinemos algunos escenarios en los que un estimador en línea del valor de una casa resultaría útil.
En primer lugar, cuando intentas averiguar si vender tu casa vale la pena. ¿Debes vender ahora o esperar a que mejoren las condiciones del mercado? Si el precio de venta es inferior al que pensabas, quizá sea mejor esperar, si el vecindario es prometedor y es probable que aumenten los precios de venta.
Como alternativa, podrías plantearte hacer remodelaciones para mejorar el valor de tu casa. Por ejemplo, mejorar el revestimiento, cambiar el tejado o remodelar la cocina pueden añadir valor a tu casa. Otra forma de aumentar enormemente el valor de tu casa es añadir habitaciones. Construye una ampliación en tu casa para aumentar los metros cuadrados. También puedes terminar, mejorar y añadir habitaciones a tu ático o sótano.
Algunos estimadores del valor de una casa te permiten ajustar los metros cuadrados o el número de habitaciones para cambiar el valor estimado. Si tienes cinco dormitorios, por ejemplo, podrías añadir uno o dos dormitorios más en el sótano o el ático, lo que podría aumentar el precio de venta.
Un avalúo profesional puede ser costoso, y es un gasto para el que quizá no estés preparado si simplemente estás considerando tus opciones y valorando los pros y los contras de vender tu casa. En muchos casos, las herramientas de estimación en línea pueden ser suficientes para ayudarte a ponerle precio a tu casa.
Son accesibles para todos y gratuitos. Solo te llevará unos minutos probar distintas herramientas de estimación de casas en sitios como Redfin, Zillow y Chase. Puedes comparar los resultados de varias herramientas, sumarlos y después calcular el valor promedio.
Además, estas herramientas de estimación suelen ser bastante precisas. Por ejemplo, la herramienta Zestimate de Zillow tiene una tasa de error relativamente baja; la mitad de sus estimaciones para casas en venta acaban estando dentro del 3.2% del precio de venta final.
La herramienta de Redfin también es muy precisa. Según Redfin, su herramienta tiene una tasa de error de solo el 2.19% para las casas en venta.
Sin embargo, hay varios factores que determinan la precisión de la herramienta:
- Casas fuera de mercado: Las herramientas suelen ser menos precisas para casas fuera de mercado. Por ejemplo, la tasa de error promedio de Zillow es del 7.52% para casas fuera del mercado, frente al 3.2% para casas dentro del mercado. Las herramientas utilizan datos públicos, como las valoraciones de los impuestos sobre la propiedad, para casas fuera del mercado.
- Ubicación: Cuanto más rural es la casa, más difícil es para las herramientas en línea obtener una valoración exacta. Habrá menos ventas comparables en la zona en las que basar sus estimaciones.
- Características únicas: Si tu casa tiene detalles únicos, como paneles solares para suministrar electricidad, los estimadores pueden infravalorarla. Es posible que no conozcan esas características, o que les resulte difícil determinar con precisión cuánto valor añaden a tu casa.
Por eso es mejor utilizar varias herramientas. Algunos sitios pueden tener acceso a más registros públicos y listados con los que comparar tu casa, por lo que pueden ser más precisos que otros. Por último, considera la posibilidad de involucrar en el proceso a un agente inmobiliario con experiencia.
Cómo utilizar un estimador gratuito en línea
Un estimador online del valor de una casa nunca sustituye a un avalúo profesional. Necesitarás un avalúo profesional antes de que el prestamista hipotecario apruebe la hipoteca del comprador. Además, antes de poner tu casa en venta, puedes plantearte pagar tu propio avalúo. 
Puedes contratar a un evaluador profesional o pedir ayuda a un agente inmobiliario. Un agente inmobiliario estará más al tanto de las condiciones del mercado que un propietario promedio, aunque no esté certificado para realizar avalúos profesionales de casas.
Un agente inmobiliario basará su estimación del valor de tu casa en su profundo conocimiento de las casas de la zona, su amplia experiencia y el estado de tu casa. También puede aconsejarte sobre formas de mejorar el valor global de tu casa.
Por ejemplo, puede desaconsejar la construcción de una alberca o piscina y recomendarte que inviertas en servicios de jardinería para mejorar el atractivo de tu casa.
Sin embargo, cuando te estás sumergiendo en el mercado inmobiliario, una estimación en línea del valor de una casa puede ser una herramienta valiosa. También es útil para verificar tu propia estimación del valor de tu casa y confirmar que el precio que pides no es demasiado alto ni demasiado bajo.
Utilizar estas herramientas es bastante sencillo. Sin embargo, hay cierta información que debes conocer de antemano para comprobar que los resultados son exactos. Esto es lo que debes saber antes de utilizar un estimador en línea:
- Tu dirección correcta
- El número de dormitorios y baños que tiene tu casa
- El número total de habitaciones que tiene (incluida una oficina en casa, por ejemplo)
- Cuántos metros cuadrados tiene tu casa
- En qué año se construyó tu casa
Una vez que tengas esa información, ve a una herramienta de estimación en línea e introduce tu dirección. Selecciona la dirección correcta entre los resultados sugeridos, y verás la estimación de tu casa.
Dependiendo de la herramienta, podrás ver o incluso editar detalles como el número de dormitorios, el número de baños y los metros cuadrados de tu casa. Por eso es tan importante conocer esta información. Si ves que los metros cuadrados son inexactos, por ejemplo, o que tu casa tiene más dormitorios de los que figuran en la lista, edita esa información para obtener una mejor estimación.
Es posible que debas verificar que eres el propietario de la casa para editar esa información, dependiendo de la herramienta.
¿Qué sitios de estimación del valor de una casa son mejores?
Hay muchas herramientas de estimación del valor de una casa, pero las mejores son las de sitios de listados y grandes empresas inmobiliarias que tienen acceso a cantidades masivas de datos de propietarios y vendedores de tu zona. Estas son las mejores herramientas para calcular el valor de una casa.
Zillow
La herramienta de Zillow, Zestimate, es una de las más precisas del mercado, con una tasa de error promedio para las casas en venta en Estados Unidos de solo el 3.2%. Zillow es uno de los mayores sitios de anuncios, por lo que tiene acceso a muchos datos. Basa sus “Zestimates” en datos disponibles públicamente y enviados por los usuarios, entre los que se incluyen:
- Valoraciones fiscales de la propiedad
- El historial de ventas de la casa
- Ventas recientes comparables en la zona
- La antigüedad de la casa
- El número de dormitorios y baños
Ten en cuenta que los porcentajes de error varían según la ubicación. Zillow publicó una lista de sus tasas medias de error y precisión para las principales ciudades de Estados Unidos.
Redfin
Redfin es otro gran sitio de anuncios. Su herramienta de estimación de casas utiliza datos de la base de datos del Multiple Listing Service (servicio de listados múltiples) y otras fuentes para determinar tu precio final. Te permite editar los detalles de la casa, como los metros cuadrados y el número de dormitorios, después de verificar la propiedad.
Realtor.com
Realtor.com, uno de los principales sitios de anuncios inmobiliarios, te dará una estimación gratuita del valor de tu casa.
Una vez que reclames tu casa, puedes actualizar los detalles de la misma añadiendo información sobre renovaciones, por ejemplo. También puedes editar las fotos si son antiguas y no están actualizadas. Y no solo eso, sino que la herramienta hará un seguimiento continuo de las condiciones del mercado y del valor de tu casa y te enviará un informe mensual con información actualizada.
Chase.com
Chase es uno de los principales proveedores de hipotecas. Su herramienta proporciona una estimación basada en millones de registros de sus bases de datos. Muestra tus metros cuadrados, el número de dormitorios y baños, y otros detalles, que puedes editar libremente (sin verificación).
Eppraisal
Eppraisal es una herramienta de valoración y estimación de propiedades que utiliza datos como los precios de las casas vecinas, las ventas recientes comparables en la zona y las comodidades y características de la casa para determinar el valor de tu casa. Introduce tu dirección en la barra de búsqueda de la parte superior del sitio para empezar.
Puntos clave
Conocer el valor de tu casa es fundamental. Un precio demasiado alto puede ahuyentar a inversores y compradores potenciales, mientras que un precio demasiado bajo puede hacerte perder miles de dólares en potenciales beneficios. Una herramienta gratuita de estimación del valor de una casa es una de las formas más rápidas y sencillas de hacerte una idea más clara de por cuánto debes poner tu casa en venta.
Preguntas frecuentes sobre el estimador del valor una casa
Estas son las preguntas más frecuentes que nos hacen nuestros lectores sobre herramientas de estimación del valor de una casa como Zestimate.
¿Cuál es la herramienta más precisa para estimar el valor de una casa?
La precisión de las herramientas de estimación fluctúa en función de la ubicación, la estación del año y la casa concreta en cuestión, por lo que es importante utilizar varias herramientas en lugar de confiar solo en una. Dicho esto, Redfin tiene una de las tasas de error promedio más bajas, con solo un 2.9%.
¿Cómo puedo averiguar el valor exacto de mi casa?
El valor exacto de tu casa puede diferir del valor que puede darte una estimación en línea del valor de una casa. Si quieres averiguar el valor exacto de tu casa, contrata a un tasador certificado para que realice una inspección y redacte un informe de avalúo.
¿Cómo se calcula el valor de una casa?
Puedes estimar el valor de tu inmueble sin una herramienta online, pero es más difícil. Tendrás que buscar en listados similares de tu vecindario —casa de tamaño parecido y con el mismo número de dormitorios—. Utiliza los sitios de anuncios múltiples para realizar un análisis exhaustivo del mercado. Por supuesto, no hace falta nada de esto si tienes un agente inmobiliario encargado de la venta de tu casa.
¿Cómo puedo averiguar el valor inmobiliario de mi zona?
Lo mejor es contar con la ayuda de un agente inmobiliario para determinar con precisión los valores inmobiliarios de tu zona. Un agente inmobiliario tendrá acceso a más herramientas que tú. Aunque puede que no sea un tasador certificado, estará al día de las tendencias del mercado y conocerá las casas similares en venta cerca de ti.
¿Es más preciso Redfin o Zillow?
Redfin es ligeramente más preciso que Zillow, según la tasa de error que ambas plataformas han revelado. Sin embargo, ambas son similares en cuanto a precisión. En cualquier caso, vale la pena utilizar ambas plataformas para obtener un panorama más preciso.
